Аренда имущества
Содержание:
РЕСПУБЛИКА КАРЕЛИЯ
ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
XXVIlI сессия XXVI созыва
РЕШЕНИЕ
от 09 апреля 2009 г.
№ XXVI/XXVIII-559
О внесении изменений в решение Петрозаводского городского Совета «О внесении изменений в Методику определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа» от 12 марта 2009 г. № XXVI/XXVII-531
Петрозаводский городской Совет
РЕШИЛ:
1. Внести изменения в решение Петрозаводского городского Совета «О внесении изменений в Методику определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа» от 12 марта 2009 г. № XXVI/XXVII-531:
Пункт 2 изложить в следующей редакции: «2. Ввести настоящее решение в действие с 01.01.2009 г.»
2. Опубликовать данное решение в источнике официального опубликования
муниципальных правовых актов.
И.о. Главы Петрозаводского
городского округа,
Первый заместитель Главы администрации
Петрозаводского городского округа
А.И.Булдаков
в начало >>
РЕСПУБЛИКА КАРЕЛИЯ
ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
XXVIl сессия XXVI созыва
РЕШЕНИЕ
от 12 марта 2009 г.
№ XXVI/ XXVIl-531
О внесении изменений в Методику определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа
В соответствии с Уставом Петрозаводского городского округа Петрозаводский городской Совет
РЕШИЛ:
1. Внести следующие изменения в таблицу 3 Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа, утвержденной решением Петрозаводского городского Совета от 25 сентября 2008 года № XXVI/XXI-384:
1.1. В раздел «ПРЕДПРИЯТИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ» включить строку «общественное питание без реализации алкогольной продукции 0,05»
1.2. В раздел «ПРЕДПРИЯТИЯ ПО ОКАЗАНИЮ БЫТОВЫХ УСЛУГ НАСЕЛЕНИЮ» включить строку «фотоателье, парикмахерские, химчистки 0,04»
1.3. В раздел «ОРГАНИЗАЦИИ ОБРАЗОВАНИЯ, ЗДРАВООХРАНЕНИЯ, КУЛЬТУРЫ, НАУКИ» включить строку «аптеки, ветеринарные аптеки, организации по оказанию медицинских услуг, организации по оказанию ветеринарных услуг, оздоровительные центры 0,09».
1.4. Внести изменения в строку 23, изложив ее в следующей редакции: «23. Общественные объединения, некоммерческие организации и учреждения, не финансируемые из бюджетов различных уровней (до 100 кв.м.) 0,01».
1.5. Внести изменения в строку 31, изложив ее в следующей редакции: «31. Архивы 0,02».
1.6. В раздел «ПРОЧИЕ » включить строку «пункты приема стеклотары, пункты по нарезке стекла, пункты приема макулатуры 0,03».
1.7. В пункте 8 таблицы 1 слова «часть района Южная промзона» заменить словами «Южная промзона».
1.8. В пункте 9 слова таблицы 1 «часть района Сайнаволок» заменить словами «Сайнаволок».
1.9. Пункт 12 Методики изложить в следующей редакции: «12. В случаях, когда арендатор использует арендуемое имущество для осуществления нескольких, отличных друг от друга видов деятельности, предусмотренных договором аренды, величина арендной платы рассчитывается с учетом соответствующих коэффициентов деятельности пропорционально площади (при сдаче в аренду недвижимого имущества), стоимости имущества (при сдаче в аренду движимого имущества), используемого для каждого вида деятельности.»;
1.10. Пункт 14 Методики изложить в следующей редакции: «14. Если при определении размера арендной платы за недвижимое имущество (сооружения) нет возможности рассчитать его в соответствии с порядком, указанным в разделе 2, то есть применить коэффициенты, указанные в формуле определения арендной платы за недвижимое имущество, то расчет производится по формуле определения размера годовой арендной платы за движимое имущество.».
2. Настоящее решение распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2009 г.
3. Опубликовать данное решение в источнике официального опубликования муниципальных правовых актов.
И.о. Главы Петрозаводского городского округа,
Первый заместитель Главы администрации
Петрозаводского городского округа
А.И.Булдаков
РЕСПУБЛИКА КАРЕЛИЯ
ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
XXVI сессия XXVI созыва
РЕШЕНИЕ
от 19 февраля 2009 г.
№ XXVI/ XXVI-512
О применении пункта 3 Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа
Петрозаводский городской Совет
РЕШИЛ:
1. Ввести мораторий на принятие решений об увеличении арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа.
2. Опубликовать настоящее решение в источнике официального опубликования муниципальных правовых актов.
И.о.Главы Петрозаводского
городского округа,
Первый заместитель Главы администрации
Петрозаводского городского округа
А.И.Булдаков
РЕСПУБЛИКА КАРЕЛИЯ
ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
XXVI сессия XXVI созыва
РЕШЕНИЕ
от 19 февраля 2009 г.
№ XXVI/ XXVI-511
О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ
В соответствии с пунктом 33 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Петрозаводского городского округа и с целью соблюдения требований, установленных Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Петрозаводский городской Совет
РЕШИЛ:
1. Установить, что функции уполномоченного органа при реализации субъектами малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в соответствии с требованиями Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе:
1) обеспечение заключения договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
2) принятие решения об условиях приватизации арендуемого имущества;
3) направление заявителю проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге, осуществляет Администрация Петрозаводского городского округа.
2. Администрации Петрозаводского городского округа при принятии решений об условиях приватизации арендуемого имущества считать надлежащим исполнением
обязательства по перечислению арендной платы за аренду имущества для целей реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа, отсутствие задолженности по арендной плате, пеням, штрафам на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа.
3. Предоставить Главе Петрозаводского городского округа право установить порядок реализации настоящего решения Администрацией Петрозаводского городского округа в пределах, установленных действующим законодательством.
4. Опубликовать настоящее решение в источнике официального опубликования муниципальных правовых актов.
И.о. Главы Петрозаводского
городского округа,
Первый заместитель Главы администрации
Петрозаводского городского округа
А.И.Булдаков
РЕСПУБЛИКА КАРЕЛИЯ
ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
XXIX сессия XXVII созыва
РЕШЕНИЕ
от 23 апреля 2009 г.
№ XXVI/XXIX-591
О внесении изменения в решение Петрозаводского городского Совета «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа» от 25 сентября 2008 г. № XXVI/XXI-384.
На основании постановления Конституционного Суда Республики Карелия от 12 марта 2009 года Петрозаводский городской Совет
РЕШИЛ:
1. Внести изменение в решение Петрозаводского городского Совета «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа» от 25 сентября 2008 г. № XXVI/XXI-384:
Пункт 3 Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество отменить.
2. Опубликовать настоящее решение в источнике официального опубликования муниципальных правовых актов.
И.о.Главы Петрозаводского
городского округа,
Первый заместитель Главы администрации
Петрозаводского городского округа
А.И.Булдаков
в начало >>
РЕСПУБЛИКА КАРЕЛИЯ
ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
XXI сессия XXVI созыва
РЕШЕНИЕ
от 25 сентября 2008 г.
№ XXVI/ XXI-384
Об утверждении Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа
В соответствии с Уставом Петрозаводского городского округа Петрозаводский городской Совет
РЕШИЛ:
1. Утвердить Методику определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа согласно приложению.
2. Признать утратившим силу с 01.01.2009 г. решение Петрозаводского городского Совета «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество» № ХХIV/VIII-138 от 20.12.2000 г.
3. Установить годовую базовую стоимость арендной платы одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения в размере 25000 рублей.
4. Рекомендовать Главе Петрозаводского городского округа привести договоры аренды муниципального имущества в части, касающейся установления и изменения размера арендной платы, в соответствие с пунктом 3 Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество.
5. Опубликовать данное решение в источнике официального опубликования муниципальных правовых актов.
Глава Петрозаводского городского округа В.Н.Масляков
Методика определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа
I. Общие положения
1. Методика определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа (далее — Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за имущество (здания, строения, сооружения и их части, а также движимое имущество), находящееся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа.
2. Арендная плата рассчитывается дифференцированно, в зависимости от потребительских качеств арендуемого имущества, вида деятельности арендатора, местоположения имущества. Методикой определяется размер годовой арендной платы. Величина ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.
3. Изменение арендной платы за 1 квадратный метр площади муниципального нежилого помещения может производиться на основании решения Петрозаводского городского Совета не чаще 1 раза в год. При этом изменение арендной платы за 1 квадратный метр площади муниципального нежилого помещения не может превышать 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент принятия решения Петрозаводским городским Советом.
4.Величина арендной платы для юридических и физических лиц, перечисленных в п. 2 таблицы 3, рассчитывается с указанным в таблице коэффициентом сферы деятельности только на производственные площади (цеха). Арендная плата за иные площади, занимаемые данной категорией арендаторов, рассчитывается по Методике в соответствии с их использованием.
5. При расчете величины арендной платы за помещения, являющиеся объектами гражданской обороны, применяется понижающий коэффициент (Кпон.) — 0,5.
6. Расчет размера арендной платы по действующему договору аренды за имущество, передаваемое в субаренду, производится в соответствии с Методикой и с применением повышающего коэффициента:
— при сдаче в субаренду до 50% арендуемых площадей — 1,5;
— при сдаче в субаренду свыше 50% арендуемых площадей — 2,0.
При этом расчет размера арендной платы за часть площадей, передаваемых в субаренду, производится с применением коэффициента деятельности не ниже, чем коэффициент деятельности, применяемый по договору аренды.
II. Определение размера годовой арендной платы за нежилые помещения
7. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения и их части) определяется по формуле:
Апл = Сб * Ктз * Кк * Ксд* S, где
Апл — годовая арендная плата за нежилое помещение, руб. (без учета НДС);
Сб — годовая базовая стоимость арендной платы одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения, руб.;
Ктз — коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение арендуемого помещения;
Кк — коэффициент комфортности, характеризующий наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и учитывающий расположение арендуемого помещения в здании (сооружении);
Ксд — коэффициент сферы деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора при использовании арендуемого имущества;
S — общая площадь арендуемого нежилого помещения, кв.м.
III. Порядок определения коэффициентов для расчета арендной платы за нежилые помещения
8. Годовая базовая стоимость арендной платы одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения (далее также — базовая стоимость) устанавливается решением Петрозаводского городского Совета.
9. При расчете арендной платы применяются значения коэффициента территориальной зоны, учитывающего местоположение арендуемого помещения, указанные в таблице 1.
Таблица 1
Коэффициент территориальной зоны — Ктз
|
№ п/п
|
Месторасположение объекта
|
Ктз
|
|
1
|
2
|
3
|
|
1
|
Пр. Ленина
|
0,4
|
|
2
|
Район между р. Неглинка и р. Лососинка, кроме п. 1
|
0,33
|
|
3
|
Ул. Шотмана кроме п. 2
|
0,33
|
|
4
|
Район «Зарека», район «Голиковка», за исключением пр. А.Невского
|
0,3
|
|
5
|
Пр. А.Невского
|
0,31
|
|
6
|
Промзона в районах ул. Ригачина, Онежской флотилии
|
0,08
|
|
7
|
Район «Ключевая»
|
0,2
|
|
8
|
Часть района «Южная промзона»
|
0,08
|
|
9
|
Часть жилого района «Сайнаволок»
|
0,08
|
|
10
|
Птицефабрика
|
0,08
|
|
11
|
Район «Кукковка»
|
0,3
|
|
12
|
Район «Старая Кукковка»
|
0,2
|
|
13
|
Пр. Первомайский до ул. Мурманской включительно, кроме п. 15
|
0,3
|
|
14
|
Пр. Октябрьский до ул. Мурманской включительно, кроме п.1 5.
|
0,3
|
|
15
|
От ул. Ленинградской до ул. Мурманской за исключением п. 13, 14
|
0,28
|
|
16
|
От ул. Мурманской до ул. Краснофлотской включительно
|
0,27
|
|
17
|
От ул. Краснофлотской до ул. Заводской включительно
|
0,25
|
|
18
|
Петрозаводское и Соломенское шоссе, кроме п. 20
|
0,08
|
|
19
|
Район «Пески»
|
0,08
|
|
20
|
Район «Соломенное»
|
0,08
|
|
21
|
Район «Сулажгора»
|
0,11
|
|
22
|
Район «Рыбка», «ТЭЦ»
|
0,08
|
|
23
|
Улица Сулажгорского кирпичного завода
|
0,08
|
|
24
|
Район совхоза «Тепличный»
|
0,08
|
|
25
|
Промзона «Томицы»
|
0,08
|
|
26
|
Район завода силикатного кирпича
|
0,08
|
|
27
|
Район радиозавода
|
0,08
|
|
28
|
Район «Перевалка»
|
0,3
|
|
29
|
Район «Древлянка»
|
0,3
|
10. При расчете арендной платы применяются значения коэффициента комфортности (степени благоустройства), характеризующего наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации, указанные в таблице 2.
Таблица 2
Коэффициент комфортности — Кк
|
Степень благоустройства
|
1 этаж и выше
|
Цоколь
|
Подвал
|
Подъезд, чердак, мансарда
|
|
При наличии всех видов благоустройства (отопление, холодное, горячее водоснабжение, канализация)
|
1,0
|
0,7
|
0,5
|
0,8
|
Примечание:
*При отсутствии какого-либо вида благоустройства из указанных четырех коэффициент снижается на 0,1.
**Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.
11. При расчете арендной платы применяются значения коэффициента сферы деятельности, учитывающего социальную значимость и вид деятельности арендатора, при использовании арендуемого имущества в размере 0,14, за исключением видов деятельности, указанных в таблице 3.
Таблица 3
Коэффициент сферы деятельности — Ксд
|
Код
|
Сфера деятельности
|
Ксд
|
|
ПРЕДПРИЯТИЯ ТОРГОВЛИ
|
|
1
|
Ювелирные магазины
|
0,30
|
|
ПРЕДПРИЯТИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ
|
|
2
|
— обслуживающие детские образовательные учреждения
|
0,03
|
|
ПРЕДПРИЯТИЯ ПО ОКАЗАНИЮ БЫТОВЫХ УСЛУГ НАСЕЛЕНИЮ
|
|
3
|
Мастерские по изготовлению и реализации ритуальных принадлежностей
|
0,05
|
|
4
|
Мастерские по ремонту и пошиву обуви
|
0,02
|
|
5
|
Мастерские по пошиву и ремонту одежды, ателье
|
0,02
|
|
6
|
Мастерские по пошиву и ремонту головных уборов
|
0,02
|
|
7
|
Мастерские по ремонту часов, металлоизделий, кожгалантереи
|
0,02
|
|
8
|
Мастерские по ремонту электробытовых приборов, радио- и телеаппаратуры
|
0,02
|
|
9
|
Мастерские переплетные
|
0,02
|
|
10
|
Общественные платные туалеты
|
0,03
|
|
11
|
Бани, прачечные
|
0,01
|
|
ОРГАНИЗАЦИИ ОБРАЗОВАНИЯ, ЗДРАВООХРАНЕНИЯ, КУЛЬТУРЫ, НАУКИ
|
|
12
|
Музеи
|
0,01
|
|
13
|
Частные школы (учебные центры и т.д.)
|
0,04
|
|
14
|
Спортивные, тренажерные залы
|
0,01
|
|
15
|
Театрально-зрелищные и творческие организации, союзы и их члены
|
0,01
|
|
16
|
Детско-юношеские организации
|
0,01
|
|
17
|
Высшие и средние учебные заведения, осуществляющие обучение на коммерческой основе
|
0,04
|
|
18
|
Кинозалы, кассовые залы, залы ожидания при кинозалах
|
0,04
|
|
БАНКИ, СТРАХОВЫЕ КОМПАНИИ, КАЗИНО, ИГОРНЫЙ БИЗНЕС
|
|
19
|
Банки, пункты обмена валюты, организации, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, банкоматы
|
0,30
|
|
20
|
Казино, игорные залы, залы игровых автоматов
|
0,30
|
|
НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
|
|
21
|
Органы государственного и муниципального управления
|
0,01
|
|
22
|
Некоммерческие организации и учреждения, финансируемые из бюджетов различных уровней
|
0,01
|
|
23
|
Общественные объединения (до 50 кв.м.)
|
0,01
|
|
ПРОМЫШЛЕННОСТЬ, СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО, ТРАНСПОРТ, СВЯЗЬ, СРЕДСТВА МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ
|
|
24
|
Организации и предприятия жилищно-коммунального хозяйства
|
0,02
|
|
25
|
Организации почтовой связи
|
0,04
|
|
26
|
Коммерческие телевизионные компании, радиокомпании
|
0,50
|
|
27
|
Гаражи, автостоянки
|
0,06
|
|
28
|
Автошколы
|
0,04
|
|
29
|
Автозаправочные станции
|
0,20
|
|
ПРОЧИЕ
|
|
30
|
Подвальные помещения, используемые менее чем на 50%
|
0,01
|
|
31
|
Архивы обособленные
|
0,02
|
|
32
|
Библиотеки
|
0,01
|
|
32
|
Помещения, арендуемые под творческие мастерские членами творческих союзов
|
0,01
|
12. В случаях, когда арендатор использует арендуемое имущество для осуществления нескольких, отличных друг от друга видов деятельности, предусмотренных договором аренды, величина арендной платы рассчитывается с учетом соответствующих коэффициентов деятельности пропорционально площади (стоимости) имущества, используемого для каждого вида деятельности.
IV. Определение размера годовой арендной платы за движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности
13. Размер годовой арендной платы за муниципальное движимое имущество определяется по формуле:
Аимущ. = СБ * Кпопр, где
Аимущ. — годовая арендная плата за движимое имущество, руб. (без учета НДС) ;
СБ — первоначальная (восстановительная) стоимость движимого имущества, руб.;
Ксд — коэффициент деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора (таблица 3);
Кпопр — поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока служба на потребительские свойства имущества (таблица 4):
Таблица 4
Поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока службы на потребительские свойства имущества — К попр.
|
Степень износа
|
До 10% (вкл.)
|
Свыше 10% до 20% (вкл.)
|
Свыше 20% до 30%
(вкл.)
|
Свыше 30% до 40%
(вкл.)
|
Свыше 40% до 50%
(вкл.)
|
Свыше 50% до 60%
(вкл.)
|
Свыше 60% до 70%
(вкл.)
|
Свыше 70% до 80 %
(вкл.)
|
Свыше 80% до 100%
(вкл.)
|
|
К попр.
|
1,8
|
1,6
|
1,4
|
1,2
|
1,0
|
0,8
|
0,6
|
0,4
|
0,2
|
V. Определение размера годовой арендной платы за сооружения
14. Если при определении размера арендной платы за недвижимое имущество (сооружения) нет возможности рассчитать его в соответствии с порядком, указанным в разделе 2, то расчет производится по формуле определения размера годовой арендной платы за движимое имущество.
RSS
